Een woning kopen in Spanje: welke kosten moet je rekenen?

Droom je van een eigen woning aan de Costa Blanca of Costa Cálida? Dan is het belangrijk om vooraf te weten hoeveel je woning werkelijk zal kosten. 

Naast de aankoopprijs betalen je namelijk ook belastingen en andere kosten.Bij Cálida Blanca Properties helpen we je graag om een duidelijk beeld te krijgen van je totale aankoopbudget.

1. Kosten bij aankoop van een bestaande woning

Koop je een bestaande woning, bijvoorbeeld een appartement, bungalow of villa, dan betalen je overdrachtsbelasting (ITP). 

Het percentage hangt af van de regio waar de woning ligt. Daarnaast moet je rekening bijhouden met de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting: doorgaans 7,75% tot 9% in de regio's Murcia en Valencia.
• Notaris en inschrijving: ongeveer € 1.000 tot € 2.000 samen.
• Advocaat: vaak circa 1% van de aankoopprijs, plus btw.
• Administratie en overige kosten: ongeveer € 400,- tot € 800,-.

Als algemene richtlijn kun je voor een bestaande woning ongeveer     10% tot 12% extra boven op de aankoopprijs voorzien.

2. Kosten bij aankoop van een nieuwbouwwoning

Koop je rechtlijnig van een projectontwikkelaar, dan geld andere belastingen. Je meestal meestal:

• Btw (IVA): 10% van de aankoopprijs.
• Zegelbelasting (AJD): doorgaans 1,4% tot 1,5%, afhankelijk van de regio.
• Notaris en inschrijving: ongeveer € 1.000 tot € 2.000 samen.
• Advocaat: vaak circa 1% van de aankoopprijs, plus btw.
• Administratie en overige kosten: ongeveer € 400,- tot € 800,-.

Voor een nieuwbouwwoning kun je als algemene richtlijn rekenen op      12% tot 14% extra boven op de aankoopprijs .

3. Wat betekent dit?

Stel dat je een woning koopt voor € 250.000.

Dit zijn voorbeelden om je een idee te geven van het benodigde budget. De daadwerkelijk kosten kunnen verschillen naargelang de regio, de woning en de diensten die je nodig hebt.

4.     Koop je met een hypotheek?

Wanneer je een hypotheek nodig hebt, heeft de bank je financiële situatie en bepaald hoeveel ze willen financieren. 

Belangrijk bij aankoop met een hypotheek. Houd er een rekening mee dat de bank doorgaans niet alle aankoopkosten financiert. Afhankelijk van je financiële situatie en de voorwaarden van de bank, moet je meestal zelf een deel van de aankoopprijs én de aanvullende kosten betalen.Voorzien daarom bij minimale voorkeur 30% van het totale aankoopbudget aan eigen middelen. Het exacte bedrag hangt af van de financiering van de bank.

De taxatie van de woning is normaal gesproken voor rekening van de koper. 

De succesvolle kosten van de hypotheekakte worden meestal door de bank betaald.

5.    Welke kosten betaal je na de     aankoop?

Ook wanneer de woning op uw naam staat, zijn er terugkerende kosten. Denk aan de jaarlijkse gemeentebelasting (IBI), eventuele gemeenschapskosten, water, elektriciteit, een woningverzekering en mogelijke belastingen voor niet-fiscaal inwoners van Spanje.

De hoogte van deze kosten hangt af van de woning, de gemeente en je persoonlijke situatie.Procent

Wij begeleiden je bij jouw aankoop

Een woning kopen in Spanje hoeft niet ingewikkeld te zijn. Cálida Blanca Properties begeleidt je bij het vinden van jouw droomwoning aan de Costa Blanca en Costa Cálida en helpt je inzicht te krijgen in de verschillende stappen van het aankoopproces.

Wil je weten hoeveel jouw droomwoning werkelijk kost, inclusief belastingen en aanvullende kosten?

Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag om je aankoopbudget in kaart te brengen.   Cálida Blanca-eigendommen

Website:    www.calidablancaproperties.com 

E-mail:        info@calidablancaproperties.com

WhatsApp: +34 622 335 639

Let op:   de gezamenlijke hoeveelheden en percentages zijn richtwaarden. Belastingtarieven en eventuele beperkingen kunnen wijzigen. Laat de exacte aankoopkosten vooraf controleren door een advocaat of fiscaal adviseur.